相続した実家が空き家のまま、固定資産税の納税通知書だけが毎年届いている人は「いつから6倍になるのだろう」「自分の物件は対象なのか」と気になっているのではないでしょうか？

空き家の固定資産税が6倍に上がるのは「自治体から勧告を受けた翌年度の固定資産税から」です。

法改正の施行日や認定された日からではなく、勧告を受けた年の翌年１月１日(賦課期日)を境に増税が確定します。

実質的な負担増は最大4.2倍で、「6倍」はあくまで理論値の数字である点もあわせて押さえておきましょう。

どちらにしても、誰も住んでいない空き家に最大4.2倍の固定資産税を払うのであれば、何か手を打ってみてはいかがでしょうか。

増税のタイミング:　勧告を受けた翌年度の固定資産税から(賦課期日1月1日で判定)６倍化の対象:　特定空き家または管理不全空き家として勧告を受けた物件のみ

解決策として、

①適切な管理②賃貸活用③解体売却④買取業者⑤補助金活用をする事

空き家の固定資産税が6倍に上がるのは「自治体から勧告を受けた翌年度の固定資産税から」です。法改正の施行日や認定された日からではなく、勧告を受けた年の翌年1月1日(賦課期日)を境に、納税通知書の金額が大幅に増加します。

勧告は「特定空き家」または「管理不全空き家」に認定された後、行政の助言・指導に従わなかった場合に発出される行政措置にあたります。

認定から勧告までの猶予期間は自治体の判断により異なり、数ヶ月から１年以上かかるケースもあります。

住宅用地特例が外れて固定資産税が６倍に土地の課税標準額が更地と同等の評価に戻る」という構造にあります。

①雑草の刈り込み、越境した枝の剪定、割れた窓ガラスの補修、不法投棄物の撤去などを通じて、行政の「指導」を受けない・受けても改善できる体制を整えます。

②遠方に住んでいて自分で管理に通えないなら、（空き家管理サービス）の活用が現実的です。

③賃貸物件として収益化する

立地と建物状態に一定の余地があるなら、リフォームを施して賃貸物件として市場へ流通させる選択肢もあります。空き家対策として国も推奨する手法で、自治体運営の「空き家バンク」に登録すれば、移住希望者とのマッチングも狙えるでしょう。

④解体して土地として売却する

建物が老朽化していて賃貸活用が難しい場合は、解体して更地または古家付き土地として売却する手法も有効です。ただし、建物を解体すると住宅用地特例から外れ、翌年度の固定資産税が最大4.2倍に増額されるため、解体時期を慎重に判断する必要があります。

⑤解体費用の相場は構造別に次のとおりで、人手不足と廃棄物処理費の高騰により2024年以降は緩やかな上昇トレンドにあります。

解体工事費の目安

木造:坪単価3.5〜5万円(延床30坪で90〜150万円)

もっとも安価。ただし密集地・接道困難地では割増。

鉄骨造:坪単価5〜7万円(延床30坪で150〜210万円)

ALC外壁の処分や鉄骨切断の手間で木造より高い。

RC造(鉄筋コンクリート):坪単価7〜9万円(延床30坪で210〜270万円)

もっとも高額。重機の搬入路と処分場確保が必須。

東京23区など狭小密集地手壊しが必要で坪単価5.5〜7万円に上昇、30坪で165〜210万円も珍しくない。

解体の判断軸となるのは、土地の「再建築可能性」です。建築基準法上の接道義務(原則2m以上の道路に接する)を満たさない再建築不可物件であれば、解体しても新築が建てられず買い手がつきにくくなり、税負担だけが増加するリスクがあります。解体前に不動産会社へ査定を依頼し、更地化後の売却見込み価格と買い手の有無を確かめたうえで着手しましょう。

不動産買取業者に売却する。

さらに国税の特例として、要件を満たせば「相続した空き家の譲渡所得3,000万円特別控除」も利用できる。

罰則金　

命令違反として５０万円以下の過料が科される可能性がある他、その後も改善されなければ行政が所有者に代わって解体を行い、費用が請求されます。解体費用の請求を無視して未払いが続くと、財産の差し押さえに至るおそれもあります。

その他、ご相談があればご遠慮なくお申し付けください。

よろしくお願いいたします。

スマートハウジング不動産部スマートエイム（株）

こんにちは、スマートエイムです。「金利のニュースが気になるけれど、家を買うこととどう関係するの？」「今は購入を待ったほうがいい？」と感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

住宅購入では、物件価格に目が向きがちですが、住宅ローンの金利によって毎月の返済額も変わります。だからこそ、今の情勢を知りながら、購入後の暮らしまで見据えた予算を考えることが大切です。今回は、金利と住まい選びの関係を、具体例とともにわかりやすくご紹介します。

01｜今、金利はどうなっている？

日本銀行は2026年7月31日の金融政策決定会合で、政策金利にあたる無担保コールレート（翌日物）を1.0％程度で推移させる方針を示しました。ただし、この数字が、そのまま個人の住宅ローンに適用されるわけではありません。

住宅ローンの金利は、金融機関や商品、審査結果、借入条件によって異なります。例えば、住宅金融支援機構が公表する2026年9月の【フラット35】では、借入期間21年以上35年以下・融資率9割以下・新機構団信付きの場合、最も多い金利は年3.460％です。金利引下げメニューや加入する団体信用生命保険などによって、実際の条件は異なります。

02｜変動金利と固定金利、どう考える？

変動金利型は、借入期間中に適用金利が見直されるタイプです。金融機関の基準金利などを通じて金利情勢の影響を受けるため、借り始めの返済額だけでなく、将来金利が上がった場合の負担も考えておく必要があります。見直しの時期や返済額の扱いは、商品ごとに確認しましょう。

一方、全期間固定金利型は、借入時に決まった金利が完済まで変わらず、返済の見通しを立てやすい点が特徴です。「10年固定」など一定期間だけ金利を固定するタイプとは仕組みが異なり、固定期間選択型では期間終了後の条件にも注意が必要です。

どちらが合うかは、貯蓄額や今後の教育費、収入の見通しによっても変わります。目先の金利差だけで決めず、「負担が増えたときに対応できるか」「支出をどこまで確定させたいか」を、ご家族で話してみると整理しやすくなります。

03｜金利差で、毎月の返済はいくら変わる？

ここでは、金利による違いを見るために、4,000万円を35年間、元利均等返済・ボーナス返済なしで借りる場合を試算しました。下記は比較用の仮定であり、実際に提供されている商品の金利を示したものではありません。

※各金利が借入当初から35年間変わらないと仮定した概算です。手数料・保証料・保険料等は含みません。借入途中で金利が上がった場合の返済額を示すものではなく、金融機関の端数処理などによっても異なります。

この条件では、年1.0％と年2.0％で毎月約2万円の差が生まれます。同じ価格の家でも、借入条件によって家計への影響が変わることがわかりますね。購入予算を考えるときは、少し高い金利でも試算しておくと、無理のない範囲を考えやすくなります。

04｜「金利が上がれば家は安くなる」とは限らない

金利が上がると、同じ返済予算で借りられる金額は小さくなるため、購入を慎重に考える動きにつながる可能性があります。ただし、そこから「物件価格も必ず下がる」とは言い切れません。これは金利と購入予算の関係から考えられる影響であり、今後の価格を予測するものではありません。

実際の住まい選びでは、エリアや駅からの距離、建物の状態、周辺の売出物件なども比較したいところです。「全国のニュースで見た動き」と「自分が探している地域の物件」が同じとは限りません。相模原で探す場合も、希望エリアで似た条件の物件を見比べ、価格と住み心地の両方を確かめていきましょう。

05｜買い時は、家計と暮らしも合わせて判断

購入後には、ローン以外にも税金や保険料、修繕に備える費用などが必要です。マンションでは管理費や修繕積立金、必要に応じて駐車場代なども加わります。住宅費を払った後に、生活費や将来の貯蓄をどれくらい残せるかまで確認しておきたいですね。

金利の先行きを完璧に当てることはできません。だからこそ、「今なら絶対にお得」と急ぐよりも、今の条件で無理なく暮らせるかを確かめることが大切です。住み替えたい理由や希望の時期も含めて、ご自身にとって納得できるタイミングを考えてみてください。

「待てば高く売れる」は捨てるこれまでは「持っていれば勝手に値上がりする」市場でしたが、金利上昇局面では「売り出し物件（ライバル）が増える前に早く売る」ほうがトータルの手残りが多くなる可能性が高いです。

複数の会社で「今の正しい査定額」を出す金利の動きが激しい時期だからこそ、査定額の見立てに数百万円の差が出ることがあります。

現実的な売り出し価格を決めることから始めましょう。

【住宅ローンも“変化”してきました。】

住宅高騰・金利上昇のダブルパンチ日銀利上げへ物価の上昇日本銀行が利上げに踏み切り、３１年ぶりの高い金利水準は、私たちの暮らしを直撃しそうです。日銀 政策金利を0.75%→1.0%に引き上げへ住宅ローンも“変化” 住宅高騰・金利上昇のダブルパンチ日銀の利上げで売却価格は上がるか下がるか

「家を買ったきっかけが、４月に子供が生まれた。今の賃貸だと手狭だし（賃貸より） 毎月の料金が下がると試算していただいたので、じゃあもう買っちゃおうかみたいな」 住宅ローンは金利が変わらない「固定型」と、定期的に金利が見直される「変動 型」がありますが、２つを組み合わせる「ミックスロー ン」もあります。

「全部『固定』も（先行きが）怪しいし、全部『変動』も情勢的に上がりそう。 契約した時は金利がまだ低かったので、それも加味して半分『固定』・半分『変 動』」 住宅ローンの短期金利の基準となる政策金利。日銀の金融政策決定会合で、引き上げられた。

なぜこのタイミングで利上げに踏み切ったのか日銀の総裁は講演で中東情勢をめぐって、物価が想定以上に上がるリスクが大きいとの見方を示し、 利上げをしました。

住宅価格の高騰でローンの組み方にも変化が起きています。「ペアローンもあり、夫婦連名で借りる」 「最初、夫単体で（住宅ローン）審査していたが、夫１人では組めないというのもあったので、奥様も一緒にどうかと打診があった。一緒に審査組んだら通った」 より多くの金額を借りられるペアローンのニーズが高まっています。「最近の賃金の伸び以上に不動産価格が上がっていることを踏まえると、ここのギャップを何で埋めるかというと、ペアローンが第一選択」 住宅高騰と金利上昇の“ダブルパンチ”に、どう向き合っていけばいいのでしょうか。 住宅高騰と金利上昇の“ダブルパンチ” 日本銀行が利上げに踏み切り今後住宅を購入したり、ローンを組んだりする人も多いと思います。

どちらにしても、これから住宅を購入する人が少なくなってくるのは明白です。

新築戸建、新築マンションなどは、土地の価格より建築資材の高騰が有り、一般のサラリーマンが住宅を購入するにあたりの総額は決まっております。

平均価格的には、3000万円～4000万円が平均価格になりそれ以上ですと、年収が1000万円近く又は夫婦共稼ぎで4000万円～5000万円になります。

現在は建築資材の高騰で住宅価格も高騰しており住宅を購入する方も低迷しております。

建築資材が高騰する中で建築資材が上がる為に土地の価格の見直しが必要になり土地の価格が下がってくると思われます。

現に相模原市緑区の橋本駅周辺の価格も10年前に比べると価格が下がってきております。

相模原市緑区二本松地区においては、約１０年前ですと土地の坪単価（一坪）住宅用地で最高価格一坪、90万円までいきましたが、現在は約平均価格で一坪、60万円位になります。

これからのも建築資材高騰で土地の価格が下がってくると思われます。

バブル時代に売買していた人達が今、当時の半額位で売却をされています。

これからは待てば高く売れる時代はおわりました。

建築資材、人件費などの高騰を考えると住宅用地価格が頭打ちになれば土地にしわ寄せがきて土地相場は下がります。

土地の評価価格が上がるだから固定資産税を上げるは国の政策であり実勢価格は下がっており、土地相場は上がっておりません。

食品消費税0～１％政策は、空き家、空き地を所有している富裕層に対して課税により穴埋めをしようとしています。

使用していない空き家、空き地などの余計な固定資産税を支払いしないようにして、空き家、空き地などは早めに処分して、現金での蓄えに回した方がいいのではないでしょうか。

待てば高く売れる時代は終わりました。

不動産査定などは、相模原市緑区二本松にあるスマートハウジング、スマートエイム株式会社にお問い合わせください。

不動産査定は無料査定になっております。

こんにちは、スマートエイムです。住まい探しをしていると、家賃や価格、駅からの距離、お部屋の広さなど、気になる条件がたくさんありますよね。写真を見て「ここ、素敵！」と感じる瞬間も、新生活の楽しみのひとつです。

そんなときに大切にしたいのが、「この家で、自分はどんな一日を過ごすだろう？」という視点。今回は、難しい不動産用語を使わずに、内見で確認しておきたい暮らしのポイントをご紹介します。初めての一人暮らしにも、ご家族での住み替えにも、ぜひ役立ててみてください。

すべての条件がそろっているかを一度に判断しようとすると、迷ってしまうこともあります。そんなときは、「ここは好き」「ここは確認したい」と分けてメモしてみてください。気になる点をひとつずつ整理することが、納得できる住まい選びにつながります。

住まい探しは、これからの毎日を考える時間でもあります。数字や写真と一緒に、自分らしく過ごせそうかという感覚も大切にしながら、お気に入りの住まいを見つけていきたいですね。

参考：UR賃貸住宅「賃貸物件の内見時チェックリスト」（内見時の採寸・コンセント・周辺環境の確認について）

住宅ローンの金利上昇は、不動産売却において「買い手の予算縮小」と「価格の二極化」という大きな変化をもたらします。

日本銀行による追加利上げに伴い、主要銀行が短期プライムレートを引き上げたことで変動金利も上昇局面を迎えており、売り手側はこれまでの「高値で強気に待つ」戦略から「適切な価格設定で早期に売り抜ける」戦略への転換を迫られています。

金利の変化が売却に与える具体的な影響と、金利上昇が売却に与える3つの変化、住宅ローン金利が上がると、家を売りたい人には以下のような影響が出てきます。

1. 買い手の「買える金額」が減る家を買う人の多くは、物件の総額ではなく「毎月いくらなら払えるか」で予算を決めます。

金利が上がると毎月の返済額が増えるため、同じ年収でも金融機関から借りられる総額（借入可能額）が下がってしまいます。

 [1]試算例（4,000万円を35年返済で借りる場合）金利が0.25%上がると、毎月の返済額は約4,500円アップします。買い手が「毎月の返済は変えたくない」と考えた場合、購入予算を数百万円下げざるを得なくなり、結果としてあなたの家が高値で売れにくくなります。

 [1]影響を受けやすい物件（売り急ぐ必要があるもの）一般の会社員がローンを組んで買うような郊外の物件、築年数が古い一戸建て、競合が多いエリアは、買い手の予算縮小の直撃を受けて売却期間が長引きやすくなります。影響を受けにくい物件（様子見でも良いもの）都心部の駅近マンションなど資産価値が非常に高い物件は、金利が上がっても需要が落ちにくく、価格が維持されやすい傾向にあります。

[1]値下げ交渉が増える買い手の予算がギリギリになるため、「あと１００万円安くしてくれたら買います」といった価格交渉を受けるケースが目立って増えるようになります。

2026年現在の市場データ（首都圏の動向）不動産市場全体としては、急激な大暴落は起きていませんが、明らかに「買い手優位（買い手がじっくり選ぶ時期）」へシフトしています。指標（首都圏中古マンション）2026年春頃2026年夏・秋頃市場の変化成約件数（売れた数）約 5,000 件約 3,600 件減少傾向（買い控えの兆し）在庫件数（売り出し中の数）約 44,700 件約 47,100 件、増加傾向（ライバルが増えている）平均成約価格5,521 万円5,267 万円やや下落（ただし高水準は維持）建築資材や人件費の高騰（インフレ）によって新築マンションの価格が高止まりしているため、「中古を狙う人」自体の需要は底堅いですが、ローン金利の上昇がブレーキをかけている状態です今、売却を考えている人が取るべき戦略、もしあなたが「数年以内に住み替える予定がある」「現在の価格でしっかり利益（含み益）が出る」という状態であれば、金利が上がりきる前の今のうちに売却を進めるのが賢明な判断と言えます。

「待てば高く売れる」は捨てるこれまでは「持っていれば勝手に値上がりする」市場でしたが、金利上昇局面では「売り出し物件（ライバル）が増える前に早く売る」ほうがトータルの手残りが多くなる可能性が高いです。

複数の会社で「今の正しい査定額」を出す金利の動きが激しい時期だからこそ、査定額の見立てに数百万円の差が出ることがあります。

現実的な売り出し価格を決めることから始めましょう。

住宅ローンの金利が上がった場合の空き家対策の影響は、

①住宅ローンを組んで住宅を購入する人が減る。

②新築、中古住宅、マンション、土地が売れなくなる。

③土地、マンションの相場が止まる。（値上がりが見込めない。）

④土地、空き家の中古住宅、マンションが売れずに数が増える。

空き家のデメリットは、

1.空き家をリフォームするとリフォーム費用がかかる。（数十万～数百万円）

2.毎年、無駄な固定資産税がかかる。年間（数万～数十万円）

3.建物の評価価格が毎年下がってゆく（評価）

4.建物の管理できない。（不法侵入の恐れがある。人、ハクビシン、小動物など）

5.建物の火災などの心配、冬場だと水道管の破裂などの対応ができない。

6.建物の老化現象が始まる。夏場、冬場での湿気、空気の入れ替えができない。

また、将来的にそこに移り住むのであればいいと思いますが、住まないのであれば余計な固定資産税がかかります。

固定資産税は、（本人、相続人）が払い続けていくのか、土地の値上がりを待っていくのか、または相続の為に維持するのか、その間の固定資産税を年間（数万～数十万円）の固定資産税は誰が払うのか、それを考えるのであればこの時代銀行金利が上昇してきている時に現金に変えて預金に回した方がいいのではないかと思います。

これからの住宅事情土地と家が売れなくなる。

預金金利の上昇にともない、長年続いた「預けても増えない時代」は終わりました。

これからの転換が、より現実味を帯びてきたといえるでしょう。

預金金利が上がって、影響を受けやすいのが、これから住宅を購入する人や借り換えを検討している人です。

住宅ローンの場合は、固定金利型と変動金利型があります。

【固定金利型】：長期金利10年国債利回りに連動するため、今後の適用金利が引き上げられる可能性があります。

【変動金利型】：今すぐには影響は出ませんが、長期金利の上昇が続けば、将来的に政策金利引き上げ圧力が高まります。

これから住宅ローンの金利が上がると言う事は、住宅ローンを組んで家を買う人が減ると言う事です。

今までの変動金利型は、0.2～0.7%でしたが、今は、1%を超えております。

これから住宅ローンを組んで、家を購入する人たちが少なくなります。

そうすると今の空き家も売れなくなるおそれがあります。

そうであれば空き家を今のうちに早めに処分する時です。

空き家のメリットは、

1.早めの売却で建物の評価価格で高く売れる。

2.毎年の固定資産税を払わないですむ。

3.今の時期であれば高く売却できる。（ピーク時）

4.売却した資金を預金に回せる。

5.老後の生活の蓄えにできる。

売却については、メリット、デメリットはあります。

将来にそこに移り実家で建物を立て替えて住むのであればいいと思いますが、今度は今の自分で住んでいる家をどうするか、どちらかが土地の値上がりを待って売るのか、または相続の為に維持するのか、その間年間（数万～数十万円）かの固定資産税は誰が払うのかそれを考えるのであればこの時代銀行金利が上昇してきている時に現金に変えて預金に回した方がいいと思います。

ご検討ください。

スマートハウジング　スマートエイム株式会社

空き家問題は、防犯・防災・衛生面でのリスクが生じるだけでなく、固定資産税の優遇特例が除外されるなどの法改正も進んでいます。空き家の状態や目的に応じた主な対策・活用方法は以下の通りです。

空き家対策の主な選択肢

売却する

現状のまま売却: 仲介業者を通じてそのままの状態で売却する（解体費用がかからない）。

更地にして売却: 建物を解体して土地として売り出す（買い手が見つかりやすくなるが、解体費用が発生する）。

買取り業者に依頼: 状態が悪い物件でも、専門の買取業者がスピーディに買い取る（仲介相場より価格は下がる傾向）。

賃貸・利活用する

リノベーション賃貸: リフォームして住居やDIY物件として賃貸に出す。

店舗・事業用: カフェ、シェアオフィス、簡易宿泊施設（民泊）などに改修して活用する。

地域の自治体連携: 自治体が運営する「空き家バンク」に登録し、移住希望者などに紹介・賃貸する。

維持・管理する

定期的な換気・清掃: 劣化を防ぐため、月1〜2回程度の通風・通水や草刈りを行う。

空き家管理サービスの利用: 遠方に住んでいる場合、月額数千円〜で専門業者に巡回・報告を委託する。

解体・自治体の制度利用

解体補助金の活用: 多くの自治体で、老朽化した危険空き家の解体費費用に対して補助金制度（一部費用を助成）を設けている。

状況（築年数、立地、遠方かどうかなど）に合わせた最適な選択肢や、解体補助金の調べ方など、さらに詳しく知りたい場合は、

スマートハウジング、スマートエイム株式会社まで。

1.相模原市の売却相場目安立地や築年数、駅徒歩分数によって価格は大きく変動しますが、一般的な取引相場の目安は以下の通りです。中古一戸建て：2,000万円〜3,500万円前後（緑区・南区・中央区で大きく変動）  橋本駅周辺・南区（相模大野など）：利便性が高く高値で取引されやすい傾向緑区（バス利用圏）：土地面積が広い物件が多い一方、築年数や交通利便性により価格差が大きくなります。

中古マンション：2,000万円〜3,000万円前後（駅徒歩10分圏内は需要堅調）  土地（100〜150㎡程度）：1,500万円〜3,000万円前後※橋本駅周辺はリニア中央新幹線開業への期待感から需要が高いエリアです。

2.査定方法（２つのアプローチ）机上査定（簡易査定）特徴：過去の周辺取引データや公示価格からおおよその価格を算出期間：即日〜数日こんな人向け：「まずは概算の価値だけ手軽に知りたい」という場合訪問査定（現地査定）特徴：実際に担当者が現地を訪れ、日当たり・建物の状態・リフォーム履歴・周辺環境などを詳細に確認期間：1週間程度こんな人向け：「本格的に売却時期や売り出し価格を決めたい」という場合

3.おすすめの査定の進め方、不動産一括査定サイトを利用すると、複数の不動産会社へ一度に査定依頼が可能です。複数社の意見を比較する1社だけに頼ると査定額が適正か判断しにくいため、2〜3社以上に査定を依頼し、「なぜその査定額になったのか」の根拠を聴き比べることが大切です。売却ルートの選定仲介：市場で広く買主を募集（希望価格で売りやすいが時間がかかる場合あり）買取　不動産会社が直接買い取る（相場の7〜8割程度になるが、即現金化・仲介手数料不要・売却後のトラブルが少ない） 

4.査定準備・必要書類手元にあると査定がスムーズになります。権利証（登記識別情報）間取り図面・建築確認済証（戸建ての場合）リフォームや修繕履歴の記録（施工時期・内容）固定資産税の納税通知書（課税標準額や税額がわかるもの）次のアクション具体的に物件（向原などの緑区、中央区、南区など）の査定を検討されている場合、以下のような条件をお知らせいただければ、より詳しい見通しや確認ポイントをお伝えできます。物件の種類（戸建て / マンション / 土地）大まかな場所（例：緑区向原、橋本駅徒歩◯分など）築年数・間取り・広さ売却のご事情（すぐに現金化したい / 高く売りたい / まずは価格だけ知りたい）などの相談、お問い合わせは、スマートハウジング　スマートエイム株式会社に

現在の金利水準（2026年8月時点）

日本の住宅ローン金利は、2024年3月の日本銀行によるマイナス金利政策の解除以降、段階的に引き上げられており、緩やかな上昇基調が続いています。

変動金利型

変動金利は0.3～0.7%代が中心となっており、ネット銀行では比較的低い水準の商品も見られます。ただし、日銀が政策金利を段階的に引き上げていることから、今後さらに上昇する可能性があります。

固定金利型

固定期間選択型（10年固定）では主要銀行の中央値が約3.59%程度となっています。一方、全期間固定型（35年固定）ではさらに高めの設定になっています。例えば三菱UFJ銀行では固定3年で2.53%、固定10年で3.59%という金利が示されています。

金利選択のポイント

現在の環境では、金利上昇局面であるため、変動金利型か固定金利型かの選択は重要です。今後の金利動向が不確実な中では、固定金利型を選ぶことで返済額の変動リスクを回避できますが、その分金利水準は高めになります。

比較検討の方法

複数の銀行の金利を比較検討する際は、モゲチェックや価格.com、各銀行の公式サイトなどで最新の金利情報をご確認ください。また、融資手数料や保証料など、金利以外の条件も合わせて検討することが重要です。

ご不明な点や、具体的な金利比較についてさらに詳しく知りたいことがあれば、お気軽にお尋ねください。

スマートハウジング・スマートエイム株式会社

不動産市場の現状とポテンシャル地価動向　公示地価は平均約19.2万円㎡（坪単価 約63.7万円）で推移しており、前年比+4.7%前後と堅調に上昇しています。 

利便性と需要橋本駅までバス約10〜15分（二本松4丁目方面からは徒歩圏・自転車圏内も可能）という立地から、橋本駅直近の単価高騰に対する「実質的なベッドタウン・居住代替地」としての実需が強い地域です。住宅需要の傾向3,500万〜4,500万円帯の新築・中古戸建てを中心にファミリー層の購入意欲が高く維持されています。

今後の見通し（プラス要因と注意点）分類ポイント追い風（プラス要因）・リニア開業に向けた橋本駅南口再開発による広域的な資産価値 底上げ・国道416号（旧16号）沿いのロードサイド店舗・小規模商圏の安定性・都心アクセス改善に伴うファミリー層の人口流入が継続されるでしょう。

また、売却について、昭和〜平成初期の既存住宅街における空き家化リスク二本松エリアでの物件売買や資産活用を具体的にご検討中の場合、条件を整理するための補足アンケートをご活用いただけます。

不動産、売却、購入などのご相談はスマートハウジング、中古　京王相模原線　JR横浜線　JR相模線　橋本駅　二本松

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