これからの住宅事情 また、住宅ローンの金利が上がります。
住宅ローンの金利が上がった場合の空き家対策の影響は、
①住宅ローンを組んで住宅を購入する人が減る。
②新築、中古住宅、マンション、土地が売れなくなる。
③土地、マンションの相場が止まる。（値上がりが見込めない。）
④土地、空き家の中古住宅、マンションが売れずに数が増える。
空き家のデメリットは、
1.空き家をリフォームするとリフォーム費用がかかる。（数十万～数百万円）
2.毎年、無駄な固定資産税がかかる。年間（数万～数十万円）
3.建物の評価価格が毎年下がってゆく（評価）
4.建物の管理できない。（不法侵入の恐れがある。人、ハクビシン、小動物など）
5.建物の火災などの心配、冬場だと水道管の破裂などの対応ができない。
6.建物の老化現象が始まる。夏場、冬場での湿気、空気の入れ替えができない。
また、将来的にそこに移り住むのであればいいと思いますが、住まないのであれば余計な固定資産税がかかります。
固定資産税は、（本人、相続人）が払い続けていくのか、土地の値上がりを待っていくのか、または相続の為に維持するのか、その間の固定資産税を年間（数万～数十万円）の固定資産税は誰が払うのか、それを考えるのであればこの時代銀行金利が上昇してきている時に現金に変えて預金に回した方がいいのではないかと思います。
これからの住宅事情土地と家が売れなくなる。
預金金利の上昇にともない、長年続いた「預けても増えない時代」は終わりました。
これからの転換が、より現実味を帯びてきたといえるでしょう。
預金金利が上がって、影響を受けやすいのが、これから住宅を購入する人や借り換えを検討している人です。
住宅ローンの場合は、固定金利型と変動金利型があります。
【固定金利型】：長期金利10年国債利回りに連動するため、今後の適用金利が引き上げられる可能性があります。
【変動金利型】：今すぐには影響は出ませんが、長期金利の上昇が続けば、将来的に政策金利引き上げ圧力が高まります。
これから住宅ローンの金利が上がると言う事は、住宅ローンを組んで家を買う人が減ると言う事です。
今までの変動金利型は、0.2～0.7%でしたが、今は、1%を超えております。
これから住宅ローンを組んで、家を購入する人たちが少なくなります。
そうすると今の空き家も売れなくなるおそれがあります。
そうであれば空き家を今のうちに早めに処分する時です。
空き家のメリットは、
1.早めの売却で建物の評価価格で高く売れる。
2.毎年の固定資産税を払わないですむ。
3.今の時期であれば高く売却できる。（ピーク時）
4.売却した資金を預金に回せる。
5.老後の生活の蓄えにできる。
売却については、メリット、デメリットはあります。
将来にそこに移り実家で建物を立て替えて住むのであればいいと思いますが、今度は今の自分で住んでいる家をどうするか、どちらかが土地の値上がりを待って売るのか、または相続の為に維持するのか、その間年間（数万～数十万円）かの固定資産税は誰が払うのかそれを考えるのであればこの時代銀行金利が上昇してきている時に現金に変えて預金に回した方がいいと思います。
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